二手毛坯房能贷足款吗(二手毛坯房可以过户吗)

买二手毛坯房和新房有什么区别

买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件 、费用与税费
、以及房屋外观与户型设计上 。产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短
。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的 ，所以经过二次转手的二手毛坯房
，其剩余产权年限会相应减少。

购房成本和税费：新房和二手毛坯房的购房成本和税费可能有所不同，具体取决于当地房地产市场的情况和政策规定 。在做出决策时 ，需要综合考虑购房预算和税费负担
。地理位置和配套设施：选取新房还是二手毛坯房时
，还需要考虑房屋所在地理位置的便利性以及周边配套设施的完善程度。

买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件 、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的 ，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少 。

二手房毛坯房的优势： 费用可能更低：虽然新房在某些方面有优势
，但二手房的费用往往更加灵活，有时可以通过谈判获得更优惠的费用。 学区稳定：二手房所在的学区通常已经确定 ，对于有学龄儿童的家庭来说
，这是一个重要的考虑因素
。

二手毛坯房和新毛坯房的区别

〖壹〗
、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件 、费用与税费、以及房屋外观与户型设计上。产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短 。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的，所以经过二次转手的二手毛坯房 ，其剩余产权年限会相应减少
。

〖贰〗
、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件 、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短
，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的，经过一次或多次转手后 ，剩余年限会相应减少。

〖叁〗
、二手毛坯房和新毛坯房的区别主要体现在外观、户型和费用三个方面：外观上：二手毛坯房：由于建造时间较长
，外观显得比较破旧，建筑风格也相对陈旧 ，整体给人一种略显传统的感觉 。新毛坯房：则呈现出全新的面貌
，外观设计现代，建筑材料也更加新颖 ，整体视觉效果更好
。

〖肆〗 、二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低，但是二手毛坯房的贷款年限和贷款额度通常要比新毛坯房低。交易的税费也会有所差异
，二手毛坯房通常需要缴纳契税
、营业税、个人所得税（房屋不满5年），新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税 。

〖伍〗 、二手毛坯房与新房在外观
、户型和费用方面存在显著差异
。首先 ，在外观上
，由于二手毛坯房年代久远，其外观往往显得较为破旧 ，建筑风格也较为陈旧
，与现代化的新房形成鲜明对比。这种差距在视觉上较为明显，给人一种传统的感觉 。

买二手毛坯房能按揭不?有没有网友了解?

〖壹〗、综上所述 ，买二手毛坯房是可以按揭的
，且有不少网友对此有所了解并成功办理了按揭贷款
。

〖贰〗 、买二手毛坯房可以按揭，但是风险较大 ，建议等房产证办好之后再购买。毛坯房定义：毛坯房又称为“初装修房 ”
，这样的房子大多屋内只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；屋外全部外饰面，包括阳台
、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程 。

〖叁〗、一般来说 ，二手毛坯房的交易费用要低于同区域的新毛坯房，这主要是因为二手毛坯房的房龄 、产权年限以及可能存在的装修折旧等因素导致的。房屋外观与户型设计 二手毛坯房由于建筑时长较久
，其外形上可能略显单一化和传统，户型设计也可能存在不合理的情况
。

〖肆〗、二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短 ，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的
，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少。新房：产权年限较长 ，因为是直接从开发商处购买
，产权年限通常接近土地使用权的最长期限 。交易条件：费用：二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低
。

〖伍〗
、二手房交易存在各种坑。相对来说，买二手房毛坯比买新房更省心 。二手房要和中介打交道
。大家都知道和中介打交道。一不注意就会掉坑里 。而且买二手房毛坯房五年的话 ，没有税费更好
。如果你有税费
，加上中介费，根据房产的价值 ，至少要几万到几十万。

买二手房毛坯房可以用公积金贷款吗?

〖壹〗、二手房可以用公积金贷款
，需要满足以四大条件：必须要有房产证；公积金连续缴存6个月以上；借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；房产已使用年限与贷款年限之和，最长不超过45年 。

〖贰〗 、可以用住房公积金贷款购买二手房
。公积金贷款适用范围：住房公积金贷款不仅限于新房或期房 ，购买二手房同样可以申请。这一政策旨在支持职工改善居住条件，无论房屋类型如何
，只要符合条件均可使用公积金贷款 。贷款额度与限制：公积金贷款额度存在上限，具体限额因城市而异。

〖叁〗
、买二手房可以用住房公积金贷款 ，但需符合特定条件并遵循相应流程
。使用公积金贷款购买二手房的条件 房屋性质要求：用公积金贷款的二手房必须为商品住房、经济适用房或限价商品房等合法产权房
，严禁用于小产权房。小产权房因产权不清晰 、无法办理抵押登记，不符合公积金贷款要求 。

〖肆〗
、二手房贷款可以使用公积金贷款 ，但需满足以下条件： 房屋性质要求符合公积金贷款条件的二手房类型包括普通商品住房、经济适用房 、限价商品房等
。小产权房因产权不完整
，无法办理公积金贷款。

〖伍〗
、买二手房可以用公积金贷款 。具体说明如下：贷款可行性购买二手房时，借款人可直接向省（市）住房公积金管理中心申请贷款 ，或委托中介公司代办手续
。公积金贷款的核心用途是支持购房相关经济活动
，管理中心对房屋类型（首套房或二手房）无限制，只要符合公积金贷款条件即可申请。

〖陆〗、【法律分析】：二手房可以申请公积金贷款 。但使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房 ，只能是商品住房 、经济适用房
、限价商品房等；二手房用公积金贷款
，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％
。